La Hipoteca Solución CAM es un préstamo de mucha ayuda para los clientes ya que su finalidad es la reestructuración/refinanciación de la vivienda.
Con respecto al importe máximo de financiación podemos decir que para primera residencia es el 80% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación, y en el caso de la segunda residencia es el 60% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación.
Es decir que para una vivienda cuyo valor de compra y de tasación sea de 125.000 euros podemos hayas la siguiente financiación:
- 100.000 euros para primera residencia
- 75.000 euros para segunda residencia
Plazo máximo de amortización: hasta 40 años.
Plazo de carencia: opcional, período posibles,12,24,36 meses
Periodicidad de pago: mensual
Tipo de préstamo:
Durante el período de carencia, cuota por los intereses devengados.
Durante el período de amortización, cuotas fijas comprensivas de capital e intereses.
El tipo de interés variable de este préstamo tiene limitaciones a la baja (suelo) y al alza (techo).
Tipo de interés
Tipo de interés fijo durante el primer periodo: 5,50%
Tipo de interés variable con revisión a: Euribor referencia hipotecaria a 1 año + diferencial del 3,50
El plazo de revisión será coincidente con el período de carencia contratado.
El tipo de interés variable de este préstamo tiene limitaciones a la baja (4,50%) o al alza (12%)
Vinculaciones y gastos preparatorios
Deberá tener suscrito en el momento de la firma un seguro de daños sobre la finca hipotecada, en compañía de seguros de reconocida solvencia aprobada por el banco, incluyendo cláusula de acreedor hipotecario a favor del banco
y por importe mínimo de valor para seguro indicado en la tasación.
Edad máxima de los prestatarios al vencimiento del préstamo hipotecario: 75 años.
Gastos preparatorios (a cargo del cliente aunque no se formalice la operación):
- Tasación: 212 euros (importe estimado para una valoración de 125.000 euros)
- El banco aceptará cualquier tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada por un tasador homologado y no haya caducado. En estos casos no se cargará ningún gasto adicional por las gestiones de comprobación que puedan realizarse sobre dicha tasación.
- Comprobación registral del inmueble: 30,00 euros (importe estimado)
Tasa anual equivalente (TAE) y coste total de préstamo
La TAE es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. La TAE sirve para ayudarle a comparar las diferentes ofertas:
TAE aplicable a su préstamo: 4,836% y comprende:
Tipo de interés
Comisión de apertura
Coste total del préstamo en términos absolutos
El cálculo de la TAE y del coste total del préstamo se basan en los siguientes supuestos:
Importe préstamo: 100.000 euros
Sin carencia
Tipo de interés primer período: 5,50%
Tipo de interés resto períodos: Euribor interbancario a 1 año (0,877 de agosto de 2012) + un diferencial del 3,50
Comisión de apertura: 2,00% mínimo 601,01 euros
Amortización anticipada/cancelación por desistimiento
Cancelación, parcial o total, no subrogatoria:
a) 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente, si la amortización anticipada se produce dentro de los cinco primeros años de vida de la operación.
b) 0,25% sobre el capital amortizado anticipadamente, si la amortización anticipada se produce en un momento posterior a los cinco primeros años de la vida de la operación. Compensación por riesgo del tipo de interés, en el supuesto de que la cancelación, parcial o total, subrogatoria o no
subrogatoria, suponga una pérdida para CAM y se produzca dentro de un período cuya próxima revisión del tipo de interés sea superior a los 12 meses:
2,50% sobre el capital pendiente de amortizar en el momento de realizar la amortización anticipada, total o parcial.
